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【站长推荐】房产套路防不胜防!楼市再现12级大风暴,2018年房价暴跌愈演愈烈盈盈一笑共君游

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发表于 2018-3-27 18:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者|网观财经视界
随着房地产由售转租,大城市生齿逐步趋于稳定,商品房逐步由新房市场为主改变成以二手房市场为主,2017 年,北京、上!⒐阒荨⑸钲诘亩址柯蚵袅勘鹄氲酱镄路康3.3 倍、1.1 倍、1.7 倍和2.7 倍,而全部2017年,有跨越24个城市二手房成交量跨越新房,部分三线城市也加入这个行列,比如常州、中山、扬州、绍兴、三明等城市。
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在二手房市场中,房产中介是绝对绕不开的话题,他们掌控了买卖渠道,帮助购房者挑选衡宇,帮助房东找到合适的购房者,房产中介并不是希望把房价炒高,他们的目标是尽能够促进多的买卖,他们的支出首要来自于佣金。
笔者以为,人在世就得为说闶裁,但大大都人却是被动为了屋子妥协了人生。投资如疆场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经历的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经历的地方。给大师的发起是:假如你在股市没赚到钱,绝对是由于你没有一套好的方式。实在只要有了好方式,在股市赢利是件很轻松的事!我花了10年的时候,总结了一套挑选涨停股的方式,精准率最高达93%以上,假如你想学,接待加我的精选强势个股征询 【dcc2035】 相信我的气力!
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所以为了促进二手房买卖,他们会带购房者看很多的屋子,天天打很多的电话确认买家和卖家的需求,在看房、谈判和成交等阶段,中介要把握进度,经过一系列手法促进买卖。这是一般房产中介的工作流程。
作为购房者,你从随着房产中介看房起头,就已经进入房产中介的“节奏”了,你去中介门店看房,中介为了留住你,一般会抛出一套“价格出格合适”的房源,临看房的时辰,能够会出现一些意想不到的状态,比如中介到跟前儿才会告诉你,这套房是已购公房、经适房、不满两年的商品房等等,屋子廉价,但买卖本钱高。又大概姑且接个电话,然后就说屋子已经售出等等。
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经过这类手法,中介可以转而保举他想尽快卖进来的屋子,中介带看房,是有讲求的,比如他带你看三套房,会将最合适你需求的屋子留在最初。第一套房会让你感受一般,第二套房会更差,第三套房最好,有了落差,才能增强你的购房愿望,以促进买卖。中介不会带你看很多套房,看多了,心累疲乏,反而不轻易促进买卖。
带看进程中还会营建房源很抢手的氛围,比如找其他中介小哥帮手配合,你在看房的进程中,其他中介也带人来看房,而且专门挑你最中意的屋子看,当你看完一切房源,感觉有一套出格中意的时辰,中介还会带你挖掘这套房的更多优点,比如周边的各类成熟配套。
屋子看完了,还有个更重要的环节,那就是“逼定”,“逼定”是销售行业的术语,具体到房地产环节,他们“逼定”的手法包括但不限于以下这些:当你看上了某套房但报价与房东挂牌价差异较大时,中介常常间接否认,给出的来由凡是是比来成交的类似房源,成交价都比你出的价格高,目标是让你出更高的价格。
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假如你出的价格与房东挂牌价比力符合,这时辰中介要做的就是尽快锁定买卖,敦促你交订金,敦促你交定金的方式也有很多,玩心理战的比力多。
二手房买卖进程中,最大的弊端就是信息壁垒,购房者和房东间接相同本钱很高。中介经过建立这个信息壁垒上风来确保自己的好处。不能说中介一定会把差的屋子卖给购房者,已到达什么目标。但晓得这些二手房中介的手法,买二手房也会买得更平安更踏实。
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