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【站长推荐】最全买房攻略!2018年武汉最新房产政策大盘点 橘子汽水by林紫绪 贱妇当自强

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发表于 2018-9-13 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
武汉买房大军队都关注的公众号
2018年楼市众多政策出台,其中跟我们有购房需求的朋友们亲身相关的,就是关于房产买卖的最新政策了,小编在这里停止了整理归纳,买房之前要关注的政策划向,都在这里啦!
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二手房买卖政策
8月13日,武汉市房管局公布《关于进一步推动房地产掮客办事平台存量房买卖房源信息挂牌工作的告诉》。告诉明白,今年9月起,武汉房地产掮客机构凡在门店对外展现公布存量房买卖房源信息,必须具有经网签系统房源核验经过的唯一编码或二维码,否则以公布子虚房源信息查处。
文件原文:
关于进一步推动房地产掮客办事平台存量房买卖房源信息挂牌工作的告诉(收罗定见稿)
各区房管局,市房地产市场治理中心、市房产买卖中心,市房产信息中心,市房地产经游记业协会,各房地产掮客机构:
为加速推动我市房地产掮客办事平台周全上线运转,实行存量房房源买卖信息挂牌制度,慢慢实现对房地产掮客机构(门店)、掮客从业职员和存量房买卖一体化治理,不竭增强房地产掮客市场全进程监管工作,按照《房地产掮客治理法子》、《关于进一步标准我市房地产经游记为推行存量房买卖网签工作的告诉》(武房规〔2017〕8号)等文件要求,现就存量房买卖信息挂牌有关事项告诉以下:
一、实行房源挂牌制度
凡在我市处置存量房居间(买卖)营业的房地产掮客机构,均应经过我市房地产掮客办事平台存量房买卖网签系统(以下简称网签系统),依照标准流程,辅佐衡宇买卖当事人完成存量房买卖房源信息核验、房源挂牌、条约网签,配合买卖当事人打点衡宇买卖相关手续。
二、买卖房源信息挂牌网址
网签系统房源挂牌功用自2018年7月2日正式启用以来,经阶段性优化完善,今朝已在全市范围内平稳运转。各房地产掮客机构应积极向存量房买卖当事人宣传奉告房源挂牌制度及“武汉市二手房买卖办事网”。
网站链接(http://119.97.201.21/New/publish/)。
三、买卖房源挂牌流程
房地产掮客机构应与卖方签订房源核验拜托书后,检察衡宇产权证实、业主身份证实等材料,并登录网签系统(http://119.97.201.21/new)申请房源核验,获得房源唯一编码并停止房源挂牌,挂牌价格应由卖方肯定,仅供参考,现实成交价格由买卖当事各方约定。
房地产掮客机构不得操纵网签系统所设办事功用自扬项目收取未予标明的用度,不得私行公布未经卖方拜托的房源信息。
2018年9月起,全市各房地产掮客机构凡在门店对外展现公布存量房买卖房源信息,房源信息必须具有经网签系统房源核验经过的唯一编码或二维码,否则,以公布子虚房源信息查处。
四、增强衡宇买卖治理
各区房管部分要自动与辖区政务办事中心对接,做好网签系统上线利用的相关工作跟尾,根据辖区现实,加速推动网签系统的利用,增强对房地产掮客机构、处事大众的宣传奉告,催促辖区房地产掮客机构实时打点网签系统相关注册利用手续。
2018年第三季度前,各区房管局根据本区现实,自按时候,封闭现行存量房买卖收件方式。
五、小我买卖有关要求
凡属小我自行买卖的存量房(即未经过房地产掮客机构居间办事的),衡宇买卖当事双方可到衡宇地点区房管部分存量房买卖窗口签订《存量房自行买卖许诺书》,打点房源核验、衡宇买卖条约网签以及购房资历核验;也可拜托具有网签系统利用权限的房地产掮客机构,辅佐完成房源核验和衡宇买卖条约网签,(机构辅佐自行买卖当事人完成网签办事的,不得收取用度),但双方需自行到区房管部分打点购房资历核对和衡宇买卖过户手续。经过自行买卖的存量房房源信息无需挂牌。
六、推动衡宇买卖全程评价
各房地产掮客机构在辅佐当事人打点存量房买卖时,按照衡宇买卖推动的分歧节点,买卖当事人可登录“武汉市二手房买卖办事网”对房地产掮客机构或掮客职员的办事质量实行全程评价。
各房地产掮客机构应实时处置应对评价,不竭提升办事水平,为当事人供给专业牢靠的办事。
各区房管部分要对办事评价中的差评信息停止梳理,催促相关掮客机构实时处置。针对存在违规行为,经查实,辖区房管部分将按照属地治理原则对机构及当事掮客职员采纳约谈、期限整改、停息网签利用资历、信誉扣分或行政惩罚等办法。
行业协会要连系行业自律工作,加大存量房买卖房源信息挂牌工作的宣传以及买卖办事风险提防宣传,积极展开行业继续教育办事,提升行业从业职员办事水平。
七、系统保护保障工作
市房产信息中心应构造专人,辅佐各区房管部分和衡宇买卖营业打点部分做好网签系统利用的培训、宣传、调试等相关工作,确保网签系统运转顺畅,为各区房管部分、各房地产掮客机构实时供给技术支持办事。
附件:武汉市存量房房源挂牌根基流程
武汉市住房保障和衡宇治理局
2018年8月13日
附件:
武汉市存量房房源挂牌根基流程
第一步:房源核验。
卖方与房地产掮客机构签订房源核验拜托书后,由房地产掮客机构检察卖方衡宇产权证实、身份证实等材料,登录“存量房买卖网签系统”申请房源核验。
第二步:房源挂牌。
挂牌价格应由卖方肯定,该价格仅供参考,并由房地产掮客机构停止挂牌操纵。现实成交价格由买卖当事各方约定。检察房源挂牌信息可登录:http://119.97.201.21/New/publish/
也可经过扫描二维码检察:
第三步:条约网签。
房源成交意向告竣后,由房地产掮客机构停止网签操纵,并完成后续购房资历核对、打印条约、买卖过户等事项。
第四步:买卖评价。
衡宇买卖当事人可进入房源挂牌页面,在机构评价栏目填写买卖当事人需要信息后,对房地产掮客机构办事全进程停止评价。
今年7月2日,武汉官方存量房(指已被采办或自建并获得一切权证书的衡宇)买卖房源房源信息挂牌功用正式启用。由房地产掮客机构接管房东(业主)拜托,经过存量房买卖网签系统申请,房管部分对房产证或不动产证件信息停止考证,终极,可用存量房买卖信息经过网签系统实现挂牌,并对外公布。每套房源都有自力二维码,手机扫码可看到该房源衡宇一切人、面积、能否抵押等各项信息。买卖当事人还可对房地产掮客机构或掮客职员的办事停止全程评价。
武汉市房管局暗示,将不竭增强房地产掮客市场全进程监管工作。房管部分将对差评信息停止梳理,催促相关掮客机构实时处置。违规行为经查实,房管部分将对机构及当事职员采纳停息网签利用资历、信誉扣分或行政惩罚等办法。
2
武汉限购地区
今朝,武汉市的限购地区为七大中心城区,包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及,武汉东湖高新区、东湖风光区、武汉经济技术开辟区(不含汉南),以及工具湖区、江夏区、黄陂区的部分地区。

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